보험 가입시 손해보지 않는 5가지 필수 특약

보험은 한번의 계약을 통해 긴 기간동안 보험료를 지불해야 하기 때문에 신중하게 가입해야 합니다. 그렇다면 보험 가입 시 손해보지 않는 필수 특약에는 어떤 것들이 있을까요? 관련 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 일상생활 배상 책임 특약 상대방의 신체를 다치게 하는 경우 뿐만 아니라 아파트, 빌라 등에서 누수로 인한 피해, 자녀의 재물 손괴에 대한 배상 등 하나의 특약으로도 일상 생활에서 일어날 수 있는 여러가지 책임에 대해 보상이 가능합니다. 게다가 하나만 가입하더라도 본인 뿐만 아니라 배우자, 동거 친족까지 보상받을 수 있고, 보험료도 월 1,000원 정도로 매우 저렴합니다. 그리고 가족당 하나가 아니라, 여러 개의 특약을 가입한다면 1억 이상의 손해가 발생했을 때, 한도 이상의 보상을 받을 수 있습니다. 그래서 해당 특약을 가입할 때 가족당 한개가 아닌, 가족 구성원 당 한개씩 가입하는 것을 권장드립니다. 요즘은 종합보험이나 운전자 보험에 가입할 때도 일상생활 배상책임 특약을 끼워 넣을 수 있으니, 추가로 가입할 보험이 있다면 꼭 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다. 2. 질병 후유장해 특약 앞서 설명한 일상생활 배상책임 특약이 타인의 신체 및 재물 손괴에 대해 종합적으로 보장한다면 '인체'에도 일상생활 배상책임 특약과 비슷한 결의 특약이 있는데, 그것이 바로 질병 후유장애 특약입니다. 이 특약 하나로 보험사에서 나누어 놓은 신체 13부위에 골고루 보장이 가능합니다. 신체 부위에서 일반적으로 떠올릴 수 있는 팔, 다리, 목, 허리 등 이외에도 몸 속 장기나, 신경 및 정신행동 까지도 포함되어 있습니다. 즉, 질병 후유장해 특약은 범용성이 큰 특약이라고 할 수 있습니다. 단, 주의할 점은 보장 범위가 넓어서 50대 이후 고 연령자 가입 시 가입 한도가 낮고, 병력이 있다면 가입이 까다로울 수 있습니다. 그리고 80세, 90세, 100세 등 만기별로 보험료 차이가 크게 나기 때문에 효율적인 보험 가입이 어려워질 수 있습니다. 따라서 모든 연...

매력적인 오피스 리츠 배당주 : DEI

 미국에는 여러가지 리츠 회사들이 존재합니다. 오늘 소개할 DEI는 미국에 오피스를 소유하고 이를 이용해 임대료 수입을 얻는 기업입니다. 현재 주가가 최근 10년동안 최저가에 근접하면서 배당수익률이 6%대로 올라왔습니다. 투자할만한 매력을 가지고 있는지 알아보겠습니다.

DEI 기본 정보

1971년 부동산 회사로 시작한 DEI는 
현재 퀄리티 높은 오피스 부동산과 
4,500개 이상의 럭셔리 아파트를 보유하고 있습니다.

DEI-리츠

DEI는 LA, 서부지역과 하와이에서도 
부유하고 진입 장벽이 높은 지역들에 
부동산을 소유하고 있습니다. 

LA 서부에서는 약 41%의 
class A 오피스를 소유하고,
하와이 호놀룰루 에서는 28%의 
시장 점유율을 차지하고 있습니다.

DEI의 강점

높은 진입장벽
이렇게 진입 장벽이 높은 지역에 부동산을 소유하고 있기 때문에
새로운 경쟁자가 들어서기 어렵다는 장점이 있습니다.

다른 지역들과 비교했을 때 
LA 지역의 공급 증가는 현저하게 떨어지며, 
하와이 호놀룰루의 경우 
아예 새로운 건물들이 세워지지 않고 있습니다.

새로운 부동산 개발을 하기에는 공간이 제한저깅며,
이미 부유한 동네에서 새로운 건물이 들어오는 것에 
반대하는 성향이 강하기 때문입니다.

위와 같은 이유로 DEI는 
신규 부동산 개발이라는 경쟁이 없는 상태에서, 
안정적이고 독보적인 부동산 자산들을 
소유 및 운영하는 것이 가능해졌습니다.

낮은 임차인 집중도
DEI는 임차인 집중도가 굉장히 낮습니다.
그나마 제일 큰 임차인인 Warner Brothers는
면적 기준 2.7%, 매출기준 3.8%밖에 되지 않습니다.

나머지 TOP 5의 비중은 
면적기준 7%, 매출기준 10%입니다.

이렇게 낮은 임차인 집중도는 리스크 분산 효과를 가져와 
더욱 안정적인 임대 수입을 얻을 수 있게 합니다.


배당수익률 상승
위와 같이 LA 및 하와이의 특정 지역
오피스 부동산 시장을 장악하고 있지만,

코로나 이후 오피스 시장의 어려움으로 인해
주가는 근 10년동안 최저치를 기록하고 있습니다.
이로 인해 배당수익률은 약 6.8%로, 굉장히 높은 수준입니다.

DEI-주가


DEI 배당금 및 배당성향


DEI-배당금
DEI의 주당 배당금은 2020년까지 
연평균 ~5% 정도씩 꾸준히 증가했습니다.

하지만 코로나 사태 이후 성장이나 삭감 없이 
현상 유지중입니다.

DEI의 배당 성향은 50%정도에 머물고 있습니다.
즉, 수익의 50%만 배당금을 지급하는데도
현재 6%가 넘는 배당 수익률을 지급하고 있으며,
배당이 삭감될 가능성이 낮다는 것을 알 수 있습니다.

또한 오피스 리츠의 평균 배당 성향이 70%인 점을 감안하면,
DEI의 높은 배당수익률과 낮은 배당 성향이 더 돋보입니다.

마무리

DE는 LA와 하와이 시장의 높은 진입장벽으로 인해 경쟁도가 낮으며, 
Multifamily 산업의 회복세와 더불어 꾸준한 리모델링 및 투자를 진행하고 있습니다.
현재 주가 하락으로 인한 높은 배당수익률과 낮은 배당성향도 매력적인 부분입니다.

하지만 오피스 매출 비중이 높음에도
현재까지 매출 회복세가 더디다는 점,
코로나 이후 현상 유지중인 배당금, 
높은 채무부담도 등을 고려하여 투자를 진행해야 하겠습니다.

그럼에도 긍정적인 부분은 
2022년 9월 주가가 20달러 이하로 떨어졌을 때 
DEI의 임원 및 대표이사가 
약 100억 원 가량의 주식을 매수했다는 점입니다.

내부 상황을 알고 있는 임원 및 경영진들이 
적극 투자를 한다는 것은 
일반 투자자들에게도 좋은 소식으로 보입니다.